SOLUCIONES para Impulsar el «Alquiler Seguro» en Baleares

Ante la emergencia social por la crisis de vivienda, el Consell y Govern de Baleares deben combinar incentivos, presión fiscal y medidas coercitivas para movilizar las ~70.000 viviendas vacías (INE, 2023). Estas son las propuestas para impulsar el alquiler de la vivienda vacía.

1. Incentivos Económicos y Fiscales

• Ampliar la desgravación fiscal del 70% en IRPF a 85-90% para quienes alquilen bajo el programa, Alquiler Seguro.
• Bonificaciones en el IBI: Reducciones del 50-70% para viviendas adheridas (como ya se hace en Barcelona).
• Pago anticipado garantizado: Ofrecer el pago de los 7 años por adelantado (con el Impuesto de Turismo Sostenible).

Simplificar Trámites

• Ventanilla única para gestionar contratos, inspecciones y pagos (evitar burocracia).
• Asesoramiento gratuito con administradores de fincas colaboradores.
• Eliminar la necesidad de la figura de Avalista de la norma.

2. Presión Fiscal y Sanciones

Impuesto a Viviendas Vacías

• Aumentar el gravamen actual (hoy es bajo) a hasta el 500-1000% del IBI (como en Cataluña), aplicable tras 6 meses sin alquilar.
• Multas por falsa declaración: Si se detecta una vivienda vacía no declarada, aplicar sanciones del 150% del alquiler potencial.

“ Expropiación Temporal por Emergencia Social”.

• Aprobar una ley autonómica que permita arrendamientos forzosos (como en Berlín) en casos extremos, con:
  • Indemnización justa al propietario.
  • Plazos limitados (ej. 5 años renovables).

3. Campañas de Concienciación y Presión Social

• Publicar listados de grandes tenedores con viviendas vacías (transparencia).
• Campañas mediáticas: Ej. «¿Tienes una casa vacía? Mientras, una familia duerme en un coche».

Movilizar a los Ayuntamientos

• Empadronamientos masivos: Verificar viviendas vacías y exigir justificación.
• Denegar licencias (ej. no renovar licencias turísticas).

4. Alternativas para Propietarios Reacios

 Alquiler Social con Empresas Públicas

• Crear un fondo público dotado económicamente con las fianzas de alquiler (ej. IBAVI) que actúe como arrendatario intermediario:
  • El Govern alquila la vivienda al propietario a precio de mercado.
  • El Govern o el Consell Insular subarrienda a familias con el descuento del 30%, cubriendo la diferencia.

 Obras en Viviendas sin Coste para el Dueño

• Ofrecer subvenciones del 100% para reformas a cambio de adherirse al programa. Eliminación de Tasas administraticas y del ICIO, Impuesto Construcción Inicio de Obra, etc..

 Ejemplos de Éxito en Otras Regiones

• Cataluña: Impuesto del 150% del IBI a viviendas vacías (+6 meses).
• Berlín: Congelación de alquileres y expropiaciones a grandes tenedores.
• Viena: 60% de vivienda pública, con alquileres al 50% del mercado.

Conclusión: Urgen Medidas Combinadas

El Govern debe pasar de «invitar» a «obligar», ya que la situación derealidad de la  precariedad y alarma social son prioritarios, y es un DEBER PRIMORDIAL de la Administración por delante de ideologías políticas,  con:

1. Beneficios fiscales inmediatos para quienes participen.
2. Sanciones duras para quienes mantengan viviendas vacías.
3. Presión social y transparencia para generar debate público.

 Fuentes:

• INE – Viviendas vacías en España (2023)
• Ley 24/2023 de Vivienda de Cataluña (BOE)
• Modelo de Vivienda de Viena (FAV)