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Este foro es un espacio vivo para resolver dudas, proponer soluciones, compartir experiencias y avanzar hacia un modelo de edificación sostenible en nuestras islas de Ibiza y Formentera.
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Comunidad de Ibiza Observatorio
Bienvenid@ a la Comunidad de Ibiza Observatorio.
Este espacio agrupa todos los foros temáticos relacionados con la actividad del Observatorio Ibiza de Edificación. Aquí podrás debatir sobre normativas, compartir análisis de datos estadísticos, proponer ideas o conocer las novedades que vamos publicando.
Nuestra intención es fomentar un lugar de diálogo abierto, profesional y constructivo, donde administraciones, ciudadanía, técnicos y personas comprometidas puedan compartir conocimientos y avanzar hacia un modelo de edificación más sostenible, transparente y conectado con el territorio.
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SOLUCIONES para Impulsar el «Alquiler Seguro» en Baleares
SOLUCIONES para Impulsar el "Alquiler Seguro" en Baleares Ante la emergencia social por la crisis de vivienda, el Consell y Govern de Baleares deben combinar incentivos, presión fiscal y medidas coercitivas para movilizar las ~70.000 viviendas vacías (INE, 2023). Estas son las propuestas para impulsar el alquiler de la vivienda vacía.
- Incentivos Económicos y Fiscales
- Ampliar la desgravación fiscal del 70% en IRPF a 85-90% para quienes alquilen bajo el programa, Alquiler Seguro.
- Bonificaciones en el IBI: Reducciones del 50-70% para viviendas adheridas (como ya se hace en Barcelona).
- Pago anticipado garantizado: Ofrecer el pago de los 7 años por adelantado (con el Impuesto de Turismo Sostenible).
- Ventanilla única para gestionar contratos, inspecciones y pagos (evitar burocracia).
- Asesoramiento gratuito con administradores de fincas colaboradores.
- Eliminar la necesidad de la figura de Avalista de la norma.
- Presión Fiscal y Sanciones
- Aumentar el gravamen actual (hoy es bajo) a hasta el 500-1000% del IBI (como en Cataluña), aplicable tras 6 meses sin alquilar.
- Multas por falsa declaración: Si se detecta una vivienda vacía no declarada, aplicar sanciones del 150% del alquiler potencial.
- Aprobar una ley autonómica que permita arrendamientos forzosos (como en Berlín) en casos extremos, con:
- Indemnización justa al propietario.
- Plazos limitados (ej. 5 años renovables).
- Campañas de Concienciación y Presión Social
- Publicar listados de grandes tenedores con viviendas vacías (transparencia).
- Campañas mediáticas: Ej. "¿Tienes una casa vacía? Mientras, una familia duerme en un coche".
- Empadronamientos masivos: Verificar viviendas vacías y exigir justificación.
- Denegar licencias (ej. no renovar licencias turísticas).
- Alternativas para Propietarios Reacios
- Crear un fondo público dotado económicamente con las fianzas de alquiler (ej. IBAVI) que actúe como arrendatario intermediario:
- El Govern alquila la vivienda al propietario a precio de mercado.
- El Govern o el Consell Insular subarrienda a familias con el descuento del 30%, cubriendo la diferencia.
- Ofrecer subvenciones del 100% para reformas a cambio de adherirse al programa. Eliminación de Tasas administraticas y del ICIO, Impuesto Construcción Inicio de Obra, etc..
- Cataluña: Impuesto del 150% del IBI a viviendas vacías (+6 meses).
- Berlín: Congelación de alquileres y expropiaciones a grandes tenedores.
- Viena: 60% de vivienda pública, con alquileres al 50% del mercado.
- Beneficios fiscales inmediatos para quienes participen.
- Sanciones duras para quienes mantengan viviendas vacías.
- Presión social y transparencia para generar debate público.
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SOLUCIONES para Impulsar el «Alquiler Seguro» en Baleares
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El Observatorio abre este canal de diálogo colaborativo para compartir inquietudes, resolver dudas entre pares y construir soluciones colectivas. Un espacio para aportar, proponer y participar en el presente y futuro del territorio.
¿Qué es el Foro del Observatorio?
Un espacio abierto para compartir inquietudes, resolver dudas, proponer ideas y contribuir a una visión común para una edificación más sostenible en Ibiza y Formentera.
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