Guía para vender una vivienda a través de una inmobiliaria
Infórmate sobre los pasos clave, requisitos legales, impuestos, contratos y recomendaciones para vender una propiedad en Ibiza con total seguridad.
Guía para vender una vivienda a través de una inmobiliaria
Si estás pensando en vender tu vivienda con el apoyo de una inmobiliaria, esta guía te ofrece toda la información que necesitas para hacerlo con seguridad, transparencia y dentro del marco legal vigente.
Elaborada para aplicarse en todo el territorio de Ibiza y Formentera, incluye los trámites, documentación, impuestos y contratos habituales, además de advertencias sobre cláusulas abusivas y prácticas desaconsejadas.
IBIZA OBSERVATORIO EDIFICACIÓN
1. Documentación obligatoria
Antes de anunciar la vivienda, debes preparar:
• Escritura de propiedad (registrada): Acredita que eres el titular legal.
• Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio desde 2013. Clase A-G (vigencia: 10 años).
• Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Demuestra que la propiedad está al día con el ayuntamiento.
• Cédula de habitabilidad: Requerida en algunas comunidades autónomas (ej.: Cataluña, Baleares).
• Certificado técnico (ITEE o ITE): Para edificios de más de 30-50 años, según la región.
2. Contrato con la inmobiliaria
Al firmar un mandato de venta, debes considerar:
• Exclusividad: Si es exclusivo, solo esa agencia puede vender la propiedad durante el plazo pactado (ej.: 3-6 meses).
• Comisión: Suele ser del 3-5% del precio de venta (negociable). Se paga solo si la inmobiliaria encuentra comprador.
• Derechos y obligaciones:
-
- La inmobiliaria debe informar sobre ofertas serias.
- Pueden fijar un precio mínimo de venta.
3. Obligaciones legales del vendedor
- Informar sobre cargas o defectos: Debes declarar hipotecas, embargos, goteras, humedades o problemas legales (Ley de Ordenación de la Edificación).
- Ley de Protección de Datos (RGPD): Solo puedes compartir datos del inmueble con consentimiento explícito.
- Pagar impuestos:
- Plusvalía municipal: Impuesto sobre el incremento del valor del suelo (se calcula según años de tenencia y valor catastral).
- IRPF: Si la vivienda no es tu residencia habitual, tributarás por la ganancia patrimonial en la declaración de la renta.
4. Precio y publicidad
- Precio de venta: Debe incluir los honorarios de la inmobiliaria (a menos que se pacte lo contrario).
- Anuncios: La inmobiliaria gestiona fotos, descripciones y plataformas (Idealista, Fotocasa, etc.), pero el vendedor debe aprobarlos.
5. Proceso de venta
- Firma del contrato de arras (si hay acuerdo con el comprador):
- Se abona un señal (10% del precio).
- Incluye cláusulas de penalización si alguna parte se retracta.
- Gestión de la hipoteca (si el comprador necesita financiación): La inmobiliaria puede facilitar trámites.
- Escritura ante notario:
- Ambos firmantes deben presentar DNI, IBI y certificados.
- Se liquida la Plusvalía y se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) si el comprador es particular.
6. Impuestos y gastos para el vendedor
- Plusvalía municipal: Entre el 20-30% del incremento del valor del suelo (variable por municipio).
- IRPF: Hasta el 19-23% sobre la ganancia obtenida (precio venta – precio compra – mejoras).
- Gastos de la venta: Notaría, registro y comisión de la inmobiliaria.
7. Normativas autonómicas específicas
-
Baleares: Requiere certificado de consumo energético y puede exigir licencia turística si la vivienda se alquila.
8. Consejos clave
- Compara comisiones: Algunas inmobiliarias ofrecen tasas reducidas (1.5-2%) si gestionas parte del proceso.
- Verifica el contrato de exclusividad: Evita cláusulas abusivas (ej.: renovación automática).
- Asesórate con un abogado: Para revisar el contrato de arras o resolver litigios.
Sanciones por incumplimiento
-
Vender sin certificado energético: Multas de 300-6.000 € (RD 390/2021).
-
Publicidad engañosa: Sanciones de hasta 150.000 € (Ley General de Publicidad).
¿Tienes alguna consulta?
El Observatorio recopila estas guías con fines informativos y pedagógicos. Para casos concretos, recomendamos el acompañamiento de profesionales jurídicos o inmobiliarios en tu zona.
¿Tienes alguna consulta?
El Observatorio recopila estas guías con fines informativos y pedagógicos. Para casos concretos, recomendamos el acompañamiento de profesionales jurídicos o inmobiliarios en tu zona.
